Купить ПСН 14026 м²

.
К продаже предлагается крупный офисный комплекс в деловой части РостованаДону с долей в праве на земельный участок, что важно для долгосрочного владения и развития объекта.

Объект включает нежилые помещения общей площадью 14 026,1 кв. м, расположенные в подвале, на цокольном этаже и на основных офисных этажах (1–2, 4, 5–9, 18, 19) современного многоэтажного здания по адресу: проспект Сиверса, 2Е, г. РостовнаДону. Это фактически самостоятельный офисный блок в крупном деловом объекте: нижние уровни могут быть использованы под стритритейл, сервис и общественные зоны, а верхние — под офисы, кабинеты, коворкинг, центр компании или несколько независимых арендаторов.

Дополнительно в состав лота входит доля 63/204 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 9 267 кв. м. Наличие доли в участке даёт собственнику участие в решении вопросов по благоустройству, парковке, эксплуатации и развитию территории, а также добавляет ценность активу: это не только помещения в здании, но и доля в земле под ним и окружающей инфраструктурой.

Проспект Сиверса — одна из ключевых магистралей центра РостованаДону, формирующая деловой и транспортный каркас города. В непосредственной близости находятся крупные торговоофисные центры, редевелоперские проекты (новые бизнесцентры и отели), транспортные узлы, а также органы власти и деловая инфраструктура. Такое положение обеспечивает высокую узнаваемость адреса, удобную доступность для сотрудников и клиентов, а также высокий потенциал арендного спроса со стороны компаний, ориентированных на престижное расположение.

Структура площадей — сочетание подвала, цоколя и нескольких верхних этажей — позволяет создавать многоуровневый комплекс: торговые и сервисные функции в нижних уровнях, деловые и офисные пространства выше, отдельные этажи под якорных арендаторов или собственный штабофис. Для инвестора это возможность сформировать крупный офиснокоммерческий продукт с диверсифицированным доходом, а для корпоративного покупателя — получить свое здание в центральной деловой локации Ростова с контролем части земельного участка.